半年报解读|融创服务:期内利润同比增长151.3% 第三方面积快速上升

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来源:中国网地产 2021-10-21 15:11:26

8月30日,融创服务(1516.HK)发布2021年上半年业绩公告。公告显示,2021年上半年融创服务实现营收约为33.19亿元,较去年同期增长约15.29亿元,增幅约85.4%;毛利约为10.29亿元,较去年同期增长约121.5%;毛利率约为31.0%,较去年同期增加约5.1个百分点;利润约为6.30亿元,较去年同期增长约151.3%。

营收大幅增长

报告显示,截至2021 年6 月30 日,融创服务实现营收约为33.19亿元,较去年同期的17.91亿元大幅增长约85.4%,营收的增长主要由于在管建筑面积大幅增加及社区生活服务的发展。

具体来看,在2021年上半年,融创服务物业管理服务实现收入约20.46亿元,较去年同期增加约94.3%;非业主增值服务实现收入约10.85亿元,较去年同期增加约60.4%;社区生活服务实现收入约1.89亿元,较去年同期增加约206.5%。

不难发现,社区生活服务已成为融创服务营收的重要增长点。

社区生活服务分部中,空间运营服务收入约为0.59亿元,较去年同期增加约0.32亿元;房产经纪服务收入约为0.34亿元,较去年同期增加约0.1亿元;美居服务收入约为0.29亿元,较去年同期增加约0.21亿元;便民服务及其他收入约为0.67亿元,较去年同期增加约0.64亿元。

报告显示,融创服务正进一步挖掘空间价值,丰富业务种类,通过产品创新及服务质量提升增加业主渗透率,以更好发展社区生活服务。

第三方在管面积快速上升

数据显示,截至2021-10-21,融创服务的在管建筑面积约为1.73亿平方米,合约建筑面积约为3.22亿平方米,其中来自第三方的面积占比约为32.2%。其中,重庆、杭州、天津在管面积均超千万平方米,杭州在管面积更是接近2000万平方米,成为融创服务主要布局城市。

具体来看,在2021年上半年,融创服务来自融创集团开发的物业在管建筑面积为0.72亿平方米,同比增长48.32%;来自融创集团的合营企业及联营公司开发的物业面积为0.33亿平方米,同比增长100.02%;来自独立第三方物业开发商开发的物业面积为0.68亿平方米,同比增长69.48%。来自第三方的在管面积增速领先于来自母公司的面积增速。

报告显示,融创服务2021年上半年新增合约建筑面积中,来自第三方的面积占比约为69.8%,第三方建筑面积的显着提升主要得益于其迅速建立的拓展能力。同时,收并购也带来了大量的第三方在管面。在2021年上半年,融创服务完成了对彰泰服务的并购,获取合约建筑面积约2595万平方米,在管建筑面积约1222万平方米。

非住宅业态增长缓慢

虽然在管面积快速增长,但是融创服务的不同业态发展速度却存在明显的差异。

在2021年上半年,融创服务住宅物业在管面积首次突破一亿平方米,达1.39亿平方米,同比增长79.84%。作为对比,非住宅物业在管面积仅为0.34亿平方米,同比微增22.29%。

非住宅物业在管面积增速不仅落后于整体在管面积增速,也远远落后于住宅物业在管面积增速,成为融创服务亟需弥补的短板。

对此,融创服务表示,其将深耕并继续提升已进入城市的服务密度,做透做精已有布局业态。在此基础上,重视并加大非住业态服务能力及市场份额的持续发掘,细化非住业务细分架构,加强非住业务专业人才的储备和培养,加速非住业务的标准体系建立及数字化系统建设。同时,也将通过收并购助力区域性优势、细分业态优势及上下游专业能力的快速建立。

(责任编辑:罗浩)
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