金科服务正和新力服务洽谈收购事项:尚未最终敲定结果

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来源:澎湃新闻 2021-10-21 08:25:58

9月27日,澎湃新闻从知情人士处了解到,目前金科服务(09666.HK)正在和新力控股集团(02103.HK)旗下的新力服务洽谈收购其物业的事项,但目前这笔交易还没有最终敲定,无法确定是否会成功。

股价暴跌和大规模的降薪,让发家于江西的地产商新力控股集团面临着资金链紧张的危机。

澎湃新闻此前独家获悉,9月18日,该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级降50%。

此次降薪或仅在总部层面,并不涉及区域。另有新力控股集团区域公司员工向澎湃新闻确认,其所在区域目前尚未收到降薪通知。

9月20日,新力控股集团(02103.HK)股价遭遇暴跌,盘中最高跌幅达91.85%,最低股价跌至0.37港元/股,新力控股集团在当日盘中宣布停牌。仅一个交易日,新力控股集团的市值就从137.4亿港元跌至17.85亿港元,市值蒸发约120亿港元。

与此同时,市场上对于新力控股集团股价暴跌的原因流传着不同版本的说法,如股票质权人砍仓,以及信托借款和美元债能否按期偿还。

资料显示,新力控股集团现存三笔美元债,其中2021-10-21到期一笔2.5亿美元,年利率为9.5%;2021-10-21到期有2.5亿美元,2021-10-21到期2.1亿美元。

目前投资人最担心的是临近的这笔10月18日到期的美元债还。若债务一旦违约,将会触发该公司其他合约中的交叉违约条款,需要公司提前进行还款,这对于新力来说无疑更是雪上加霜。

根据国际评级机构惠誉此前的报告表示,新力控股集团2022年到期债券交易价格已出现20%-25%的折让,这说明新力控股集团可能需要使用现金偿还三笔债券。另一家国际评级机构标普也发布报告将新力控股集团评级展望调整至负面,理由是因其资本市场渠道受损,融资渠道收窄。标普称,鉴于其美元债价格的波动性和当前悲观的市场情绪,新力控股集团的境外资本市场渠道存在不确定性,公司或需利用内部资源来偿付境外到期债券。

2021-10-21,新力服务在港交所公开递交招股书。但是6个月后,招股书“失效”,新力服务首次冲击上市宣告失败。

根据新力服务此前披露的数据,截至2020年末,新力服务在管物业233个,在管总建筑面积约3230万平方米,2018年-2020年的复合年增长率为130.9%;签约管理物业400个,合同总建筑面积约6760万平方米,合约在管比大概在2.1左右。

金科服务2021年半年报显示,截至6月30日,公司收入由2020年同期约13.7亿元增至约25.86亿元,同比增加约88.8%。毛利由2020年同期约4.33亿元增至约8.4亿元,增幅约94.0%。毛利率为32.5%,较2020年同期的31.6%上升0.9个百分点。净利润由2020年同期的3.03亿元增至约5.42亿元,增幅约79.1%,净利润率达21%。金科服务所持现金及定期存款约为69.74亿元。

金科服务董事长兼总经理夏绍飞曾在业绩投资者会上称,金科服务的收并购全年新增目标为8000万平方米,目前直拓已有2000多万平方米,下半年将会超过上半年的规模,而且会持续扩大数字。但金科服务不会单纯为了面积的数字增长而去获取低质项目,对于质效不好的项目会第一时间选择退场。面对市场竞争,金科强调质价相符的项目,不会因为竞争降低价格。

在9月24日召开的投资人会上,金科股份管理层表示金科服务盈利良好,有拓展的想法和需求,对标的物有关注,将在达到披露条件后公告。

截至9月27日收盘,金科服务报41.8港元/股,涨幅1.7%。

(责任编辑:王永超)
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从知情人士处了解到,目前金科服务(09666.HK)正在和新力控股集团(02103.HK)旗下的新力服务洽谈收购其物业的事项,但目前这笔交易还没有最终敲定,无法确定是否会成功。
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