北京第二批集中供地遇冷 42宗地仅16宗获房企报名

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来源:中国网地产 2021-10-21 19:04:10

万众瞩目的北京第二轮土拍有了新进展。

截止今天下午三点,北京第二批集中供地竞买申请已经截止。据不完全统计,京投、中建、中海、金隅等企业参与报名16宗地块,其中中海累计报名8宗地块。除以3.47亿元成交的招标地块外,北京第二次集中供地挂牌的42宗地块中,有26宗地块未有房企报名。

中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,已经有超过125宗土地暂停出让,第二轮集中供地全面遇冷,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。

海淀火热 朝阳遇冷

相对于第一次集中供地而言,本次集中供地报名房企大幅减少。而且除龙湖等少数品牌民企外,主要以中海、华润等央企以及首开住总等本土国企为主。

从报名地块可以看出,海淀区仍是热门区域,4宗地块均有房企报名;而两次供地大户的朝阳区在本次土拍中遇冷,供应的11宗地块中仅有一宗地块获房企报名。此外,房山、通州等区域部分地块虽有房企报名,但也是寥寥无几。

业内人士指出,集中供地带来的是新盘项目的扎堆入市,区域竞争大、预期回款速度慢,营销端压力剧增。再加上“限房价、控地价、提品质、禁马甲”等举措,让开发商更加冷静谨慎,优质地块成为房企竞相角逐的目标。

值得注意的是,本次引入“竞现房销售”试点的大兴黄村海户新村地块吸引了中海、中建一局等房企报名。截止发稿时间,获两轮报价达34.58亿元。

此外,经过梳理发现,本次有房企报名的16宗地块中,有1宗地块须配建共有产权房,9宗须配建保障性租赁住房。目前,房地产行业正经历深度调整和变革,在“房住不炒”、房地产金融调控等大背景之下,房地产行业遍地黄金的时代结束了。而进入住房租赁领域,发展保障性租赁住房,或许会成为房企转型发展的重要方向。

中海报名8宗地块

相比第一轮集中供地而言,第二批轮集中供地中房企拿地积极性明显降低。随着部分房企出现资金链断裂、债务违约、资金回流慢等情况,第二轮集中供地出现了明显的流标现象,拿地报价都明显减少。

从北京第二轮集中土拍房企报名情况来看,中建系旗下公司中建一局、中建三局、中建五局均有参与;此外,在第一轮土拍中全程“陪跑”的中海报名8宗地,涉及海淀、丰台、石景山等区域。在众多房企退缩的第二批集中供地中,中海能否“王者归来”是本次土拍的一大看点。

近年来,随着各地房地产调控政策密集出台,楼市开始全面降温,叠加土地出让政策收紧,整体第二轮土地拍卖全面遇冷。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京第一轮集中供地入市项目全面低于预期,整体市场加速萎缩。全国其余城市第二轮集中土地供应成交降温,流标数量猛涨,影响市场部分购房者的信心。同时部分房企的信贷危机、爆雷现象也在制约房企拿地积极性。

(责任编辑:崔瑞婷)
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截止今天下午三点,北京第二批集中供地竞买申请已经截止。据不完全统计,京投、中建、中海、金隅等企业参与报名16宗地块,26宗地块未有房企报名,其中中海累计报名8宗地块。
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